1. Aliquote Cedolare Secca
L’imposta sostitutiva si applica in base al numero di immobili messi a reddito:
- 21% sul primo immobile: Puoi scegliere un’unica unità immobiliare per ogni periodo d’imposta a cui applicare l’aliquota ridotta del 21%.
- 26% dal secondo immobile: Se affitti più appartamenti (fino a un massimo di quattro), per tutti gli altri oltre al primo l’aliquota sale al 26%.
- Oltre 4 immobili: Se gestisci più di quattro appartamenti, l’attività viene considerata imprenditoriale per legge, richiedendo l’apertura di una Partita IVA e precludendo l’accesso alla cedolare secca.
2. Gestione tramite Piattaforme (Airbnb/Booking)
Se utilizzi portali online, ricorda che questi operano come sostituti d’imposta:
- Trattengono una ritenuta del 21% all’atto del pagamento, versandola direttamente all’Agenzia delle Entrate.
- Se l’aliquota corretta per quell’immobile è il 26%, dovrai versare la differenza (5%) in sede di dichiarazione dei redditi tramite il Modello 730
